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镍元素对不锈钢的影响(A)


更新时间:2019-09-13  浏览刺次数:


  “今年的目标是1500亿,2020年的目标是2000亿元。”8月28日在香港召开的中期业绩会上,中国金茂的管理层在会上表示。

  8月28日,中国金茂发布的2019年中期业绩显示,上半年合同销售金额达到约785亿元,销售面积约358万平方米,营业收入147.41亿元,毛利率达到37%。排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响,今年上半年实际合同签约销售净额同比增长约79%,销售面积同比增长114%。

  公司所有人应占溢利约为人民币36.96亿元,同比上涨12%,核心净利达到32.81亿元。每股基本盈利28.35(人民币分),同比上升3%。

  从上半年报告来看,就在中期业绩发布同期,中国金茂今年的回款金额和签约金额都已经达到1000亿元,保证企业现金流处于充裕状态。

  高比例的回款率和良好的融资情况,使得中国金茂保持了较好的资金面。报告显示,上半年公司净负债率下降至67%,较去年同期下降4个百分点。并在上半年先后发行了5年期18亿人民币公司债、5年期2.5亿美元债券、10年5亿美元优先担保票据,利率均维持在4.25%的水平以下。

  上半年期内金茂平均借贷成本为4.96%,较去年底下降了0.15个百分点。截至6月30日,公司有授信余额约690亿,另外境内银行间市场还有180亿中票额度随时可用。

  业绩会上,金茂管理层也表达出对金茂资金面的乐观。金茂仍然保持行业内较为稳健的杠杆比率和资产负债率,同时公司具有的央企背景,使得公司的融资额度充足、融资成本较低,债务压力很小。

  良好的资金面给金茂的新增储备提供了保障。上半年,中国金茂获得项目24个,新增土地储备643万平方米,拿地总金额不超过400亿元。

  截至6月30日,中国金茂总土储为6998万平方米。管理层表示,基本可以保证了公司未来3-5年规模发展需求。

  从上半年土地购置分布来看,华南占26%、华东占23%,华中占21%,西部占17%,环渤海占13%,经济发展较好的长三角、珠三角、华中地区等城市,仍是金茂未来发展的重点。到今年8月,金茂已进入44个城市,持有超过180个项目,85%以上的储备集中在一二线核心城市。

  事实上,今年是中国金茂的“城市运营年”,年内预计累计持有城市运营项目将达到20个,目前已获得至少16个项目。管理层在业绩会上表示,今年将推动7个城市运营项目落地,每个区域将树立1个城市运营标杆项目。

  在上半年新增项目中,有5个是城市运营项目,其中包括苏州张家港智慧科技城、青岛即墨国际新城、温州瑞安生态科技城、无锡徐霞客及岳阳市东风湖共5个城项目首批土地的获取。进入下半年,在嘉善、武汉、南通、福州、贵阳、长沙等城市,也有重点推进的城市运营项目神算子中特开奖结果

  中报显示,包含城市运营项目在内,期内新增土地平均成本为5300元/平方米,较去年年末平均成本8124元/平方米下降34.76%。

  金茂管理层在业绩会上表示,上半年拿地保持了较好的节奏。城市运营项目大多布局在长三角、珠三角等大城市的都市圈范围内,金茂在选择项目时,也对这些城市的人口流动和结构、未来规划、发展潜力等方面做全方位的研判:“公司内部叫做城市地图,符合标准的才会被纳入范围。”

  期内金茂的物业销售平均单价为24000元/平方米。粗略估算,其土地成本仅占售价的22%。而上半年利润主要源于长沙、南京、重庆、宁波和广州等项目。其中长沙梅溪湖、南京青龙山均是金茂重点开发的城市运营项目。这些项目的运营模式,也已经进入成熟复制阶段。

  金茂高层表示,城市运营项目通常有1-2年的孵化期,线年之后,按照目前的进度,线年间,将实现城市运营对于整体投资60%的土地储备贡献。

  截至报告期末,金茂物业及土地已签约未交付结算金额为人民币1766亿元,而下半年可售货值为1660亿元。中国金茂管理层表示,全年总货值为2400多亿元,上半年推了一半左右,下半年会稍多一点。按这样的比例计算。下半年货值去化率达到43%,即可完成全年任务。

  作为一家规模和经营成长均颇为抢眼的央企,今年7月中国平安以87亿港元入股金茂成为第二大股东,成为投资市场最为关注的事件之一,这也意味着央企混改的持续推进。

  截至目前,中化集团以35.1%的的持股量仍保持单一最大控股股东,并维持对中国金茂的控股并表地位,中国平安以15.2%紧随其后,新华保险以9.18%持股量位居第三。

  中国金茂管理层在业绩会上表示,金茂和平安早间已有多项合作,包括平安不动的股权合作项目、平安银行的资金合作等,平安对金茂入股是作为长线的财务投资:“平安看中金茂双轮驱动的能力,持有型物业是保险资金青睐的物业类型,同时平安本身产业丰富,金茂的城市运营模式也有很大优势。”

  有市场人士认为,混改有助于金茂进一步实现“市场化”,获得更有活力的股权结构和更具实力的投资方。平安旗下产业资源及金融实力,对于金茂的持续发展有很大合作空间。同时包括平安、新华在内,涵盖的科技、健康、养老板块等产业业务,和金茂的“大科技、大健康、大文化”产业资源也有所契合,未来将有助于城市运营项目的获取。

  金茂高层也强调,混改还会持续,但无论是如何混改,中化都将保持金茂控股股东的地位不会变,在保持央企属性前提下,无限接近市场化运营。

  2017年,金茂管理层在一次公开演讲中就表示,中国金茂要进入中国房企第一梯队,签约金额要达到2000亿元,物业持有面积超过200万平方米,收入达到50亿元。

  随后金茂便进入快速增长期,2016年-2018年,销售规模复合增长率更是达到50%以上。克而瑞公布的《2019年1-6月中国房地产企业销售排行榜TOP200》显示,中国金茂已排名第17位,较去年年末的24位提升了7个位次。从上半年的业绩来看,瞄准了行业第一梯队的中国金茂,还在向着这一目标猛冲。